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房地产项目策划全案 房地产开发项目前期策划案例

房地产项目策划全案 房地产开发项目前期策划案例

随着经济的发展,房地产市场在现代社会变得越来越重要。房地产项目策划成为了每个房地产开发商不可或缺的环节。本文将通过一个实际案例来介绍房地产项目前期策划的具体过程。

我们需要了解目标市场和潜在客户的需求。假设我们的房地产项目是一座高档住宅小区,面向高收入人群。在策划过程中,我们进行了详细的市场调研,了解了目标市场的需求,包括他们对于住房面积、地理位置、配套设施、物业管理等方面的要求。

我们需要进行地产项目的可行性研究。我们从地产市场的供需状况、政策法规、经济环境等方面进行了全面的分析,以确保我们的项目在可行性上是有保障的。我们还进行了竞争对手分析,比较了市场上已有的同类项目,从中提取出我们的优势和差距,并提出相应的改进和创新。

我们进行了项目定位和规划。在确定了项目的目标市场后,我们根据市场调研和可行性研究的结果,制定了项目的定位和规划。我们确定了项目的总体规模、建筑面积、户型结构等,并根据目标市场的需求设计了相应的配套设施,如泳池、花园、健身房等。

我们进行了项目的运营策划。在项目前期策划的最后一步,我们从长远发展的角度出发,制定了项目的运营策略。我们考虑了项目的销售策略、营销推广、物业管理等方面,以确保项目的长期可持续发展。

房地产项目策划是房地产开发中至关重要的一环。通过市场调研、可行性研究、定位规划和运营策划等步骤,我们能够更好地了解目标市场的需求,确保项目的可行性,并制定出科学合理的策略,使项目能够顺利进行并取得成功。希望以上案例能够对房地产开发商们在项目策划中起到一定的借鉴作用。

房地产项目策划全案 房地产开发项目前期策划案例

从广义来说,房地产策划分为以下三个内容。根据需要开发商可以选择不同的菜单。如果以下工作全部由房地产策划公司执行,就叫做房地产全程策划。

一、项目的前期定位策划:即房地产开发项目的可行性研究,包括市场调研、项目定位、项目的经济效益分析等。

二、项目的推广整合策划:包括项目的VI设计,项目推广期、促销期、强销期、收盘期投放多种媒体的广告方案设计和各种促销活动的策划方案等等。

三、项目的销售招商策划:包括售楼人员培训,销售手册的编制,分阶段销售价格的确定等;项目的商业部分还要进行业态定位策划和招商策划。

房地产全程策划营销方案,是从项目用地的初始阶段就导入策划营销的科学方法,结合房地产行业的运作流程,逐步实施。其核心内容包括:1、项目投资策划营销;

2、项目规划设计策划营销;

3、项目质量工期策划营销;

4、项目形象策划营销;

5、项目营销推广策划;

6、项目顾问、销售、代理的策划营销;

7、项目服务策划营销;

8、项目二次策划营销

房地产策划的主要内容包括:

1、市场策划:是指对房地产项目投资开发中涉及的诸多要素(经济、政策、法规、规划、国土、市场、消费者、人文、地理、环境、交通、商业、市政配套等)进行客观调查,并通过科学系统的定量定性分析和逻辑判断,寻找到满足项目众多元素的结合点(城市规划条件的满足、房地产商经济合理回报的需要、购房消费者的有效需求等)。简言之,房地产市场调查是房地产市场策划的基础,房地产市场策划是房地产市场调查的归宿。市场策划的成果及结论(项目战略定位及产品定位建议)对后续各阶段策划具有方向性和指导性,市场策划是房地产策划的首要环节之一。

2、产品策划:就是研究如何科学地制定建设项目的总体规划立项之后建筑设计的依据问题,摈弃单纯依靠经验确定设计内容及依据(设计任务书)的不科学、不合理的传统方法,利用对建设目标所处社会环境及相关因素的逻辑数理分析与相关定性分析,研究项目任务书对设计的合理导向,制定和论证建筑设计依据,科学地确定设计内容,并寻找达到这一目标的科学方法。其主要内容包括如下:项目总平规划、套型、户型及户型比、户型面积、交通系数、公摊系数、使用系数、配置标准、环境景观设计等等,产品本身的品质是最主要的策划内容。房地产策划就是将市场策划的成果,通过建筑技术语言将其表现出来的一个过程。产品策划是介于城市规划与建筑设计(设计院所)之间的一项重要“断层”工作,也是我国目前房地产业发展过程中最薄弱的环节,是房地产市场经济发展到今天的必然产物。

3、营销策划:是指房地产策划商及发展商对将来要发生的营销行为进行超前决策。为实现目的,达到预期目标,就必须与市场策划、房地产策划建立密切的关系,科学地分析市场、顾客及与之相关的各种因素,然后创造性运用自身的能量,力求在适当的时间,适当的地点,以适当的价格和促销方式让顾客获得满足。如果推销一种观念,就有必要采取一定的策略和技术使大众自觉地接受它,而营销策划人员所做的分析、判断、推理、预测、构思、设计、安排、部署、实施等工作,便是房地产营销策划。营销策划就是将市场策划、产品策划两阶段的策划成果,通过系统而形象的表现手法将产品的各种优势(卖点)淋漓尽致地诉求给锁定的目标客户群。营销策划包括营销推广、营销执行两大部分。营销策划是最终实现产品飞跃为商品的过程和手段。

4、开发策划:是指房地产商从项目选址到购买土地使用权开始,经过项目全程策划,规划设计和施工建设等过程,建造成可以满足人们某种需要的建筑物及其附属设备、设施与环境、即房地产产品,然后将其在市场上销售,将房地产产品出售给新的投资者或使用者,并通过这个交换过程收回投资以实现房地产商获取收益的目标过程。其中包括房地产生产和流通的统一的过程即称之为房地产开发策划。房地产开发策划是一个完整的过程,它由开发项目可行性研究、项目开发准备、项目工程管理和完成项目销售等四个阶段组成。在环节众多周期漫长的房地产投资全过程中,任何一个环节都可能省时省钱。如:降低土地成本、降低税费、降低土建成本、总平成本、配套成本的控制等。以及在控制工程及开发成本的基础上保证品质、进度。同时开发策划的前期核心工作是项目可行性研究,后期核心工作是项目工程管理。

5、物管策划:物业管理就是物业管理企业受业主委托,以商业经营的手段管理物业,为业主和承租人提供高效、优质和经济的服务。物业管理策划的主要内容包括以下三点:

(1)经营。主要是指按房地产市场经济规律进行商业企划、制定并实施销售方案,或是评估租金,制定出租方案,以便使物业保值甚至增值。

(2)管理。主要是掌握房地产的变动和使用情况,使房屋得到及时修缮,保持房屋的使用功能,使房屋的数量、产权、建筑形式、完好程度、设备使用情况等及时准确地记录下来,及时变更有关记录;管理工作还包括物业管理公司内部财务、人事上的综合管理,以保证经营、服务的正常运行的策划。

(3)服务。是指准确、及时地满足用户要求,如清洁、保安、绿化及各种特约服务的策划。物管策划的主要作用是:就是体现房地产商品或企业品牌的延伸策划,包含房地产商品的售前、售中、售后各服务阶段。物管质量的优劣,对企业品牌和后续项目的投资开发成功与否,在房地产市场竞争惨烈的其作用愈来愈明显。

房地产开发项目前期策划案例

【答案】:A、B、D、E

房地产开发项目前期策划的主要内容可概括为四部分:①环境分析,它是房地产开发项目前期策划的基石;②市场定位,它是房地产开发项目前期策划的核心,在分析和预测区域内房地产市场发展趋势和市场状况动态变化的基础上,对房地产开发项目的市场价值取向进行系统分析和设计的过程;③运行建议,它是指前期策划的操作设计;④经济评价,它是项目前期策划中的财务分析,包括测算评价项目的盈利能力和清偿能力是否能达到目标要求,分析项目的不确定性以评价企业对项目风险的承受能力等。

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房地产案名大全

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森语星园 天文苑 文昌花苑 美东大厦

南国嘉园苹果城 海伦堡 伟诚广场 梅苑

雅居乐-上善若水 碧桂园凤凰城 伟超大厦 金穗大厦

千叶花园 城启蓬莱阁 维雅苑 金沙花园

云山居 远洋明苑 万科园 金平大厦

五溪御龙湾 广州雅居乐花园 万华花园 金奴大厦

元邦洲际家园 华建大厦-天府绿园 鸿图苑 金门大厦

爱都铭轩 都市之眼 鸿瑞欧派名庭 金满花园二期

东山公馆 中海康城 鸿景园 金满花园

东方都会广场上寓 丽影华庭 鸿基花园 金龙苑

南国奥园 东雅轩 鸿辉阁 金麟台

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保税广场 逸泉山庄 恒骏花园 金迪城市花园(售完)

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友和公寓 康王阁 恒福阁 金德苑

红棉苑 汇友苑 恒德苑得意阁 金达苑

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华荟南景园 新裕大厦 恒安大厦 金碧花园

金满苑 碧海湾 荷柳苑 捷泰广场

中澳广场 明轩 竣雅阁 江燕花园

锦州国际 海岸俊园 骏逸苑 江湾花苑

利都大厦 金海岸花园 骏业阁 江畔楼

华荟大厦 广百新翼大厦 骏景花园南苑 江南苑

长江数码花园 怡龙大厦 骏景花园二期 江南雅苑信明阁

海珠锦绣 春江花园 骏景花园 江南雅居

新动力数码广场 翠山美庭 黄石花园 江南美景花园第二期

广州保利大厦 新光城市广场 骏和大厦 江南美景花园

保利珠江广场 珠江帝景苑 均益大厦 跑马地花园

保利国际广场 万国广场 君兰国际高尔夫生活村 跑马地花园

荔康大厦 雍雅园 聚贤阁 南珠广场三期(售完)

临江商务中心 恒鑫御苑 聚侨苑 南珠广场二期(售完)

中新大厦 锦桦世家 聚龙阁 南洲名苑

溪御龙湾 嘉宏阁 聚宝阁 南洲花苑

东华花园 佳兴大厦 景云居 南粤阁

东方白云花园 翠园 景腾商业大厦 南燕苑

翡翠明庭 旭景家园 景泰名苑 南雅名苑

合和新城 淘金家园 暨南花园 南轩阁

富力千禧商务中心 华荟明苑 基立大厦 袛岳母

万盛广场 凯城华庭 惠怡楼 南晓苑

高德中心 海景花园 惠城花园 天平花苑

冠华新城 朗骏苑 荟雅苑二期 天河广场

勤建商务大厦 体育花园 荟贤大厦 南山广场国际化妆品中心

海逸豪苑 淘金华庭 荷景花园 南天广场

华翰大厦 东山雅筑 和润花园 南康阁

东山华府 逸彩新世界 和辉花园 南箕花苑二期

荔锦雅居 南北广场 禾田大厦 南箕花苑

法式房地产案名

(一)保利·罗兰香谷 [出自名门的优雅]

源自英格兰贵族的纯美回忆

幻化成“罗兰香谷”迷人的气质

眷顾上流人士高贵的追求

烂漫绽放“城市文化别墅”生活的芬芳

保利地产十六年丰饶底蕴 巅峰之作

保利·罗兰香谷 出自名门的优雅

自由开放的新区域主义规划理念

保利·罗兰香谷是新区域主义的规划思想(the new regionalism)在长春规模性住区设计中的范本。

区位优势得天独厚,尽占长春富源区中心位置,顺应了城市发展趋势——大学城、高新产业区南迁,高新CBD商务中心待建,八一水库相邻,周边大型商业沃尔玛、欧亚卖场对地块形成商业辐射 。轻轨、公交、一级城市主干道形成完善的交通配套,距市中心约7km,距长春一汽厂区仅3km。周边吉大等高校林立,高新一实验小学、省二实验中学等中小学近在咫尺。

自由的空间布局(free plan);开放性的形式(the open for);追求与自然环境的协调(the natural house)。

现代简约建筑,时尚美学高度

建筑设计体现现代建筑特点,立面采用现代简约风格,质朴的材质与稳重的色彩表现高雅的格调;以精雕细刻的局部设计体现建筑的精致。强调建筑体量的变化和韵律,立面凸凹有致,光影变化多端。大面积退台,增强建筑灵活性;多层次的线脚,勾勒出建筑的体形轮廓,将丰富的体块变化进行整合。天窗、露台和大面积的窗体将室外一切景观尽收户内,使建筑与园区景观自然融合。高雅时尚的立面元素,创造宁静的生活氛围。适应东北地区的居住习惯,正南正北朝向,采用陶粒空心砌块、苯板、挤塑板外保温,小进深,消除冷桥,节能设计细致入微。

5万㎡中央园林,“香谷十颂”主题景观

保利·罗兰香谷作为和谐生态型小区,以植物造景为主,品种丰富,层次分明,充分依据植物自然群落进行植物配置。 随时间的推移,小区整体品质成上升趋势,具有良好的生态效应。园林景观注重实用性、趣味性;奢华又亲切,努力打造家的感觉。中央景观长廊80米宽、600米长,近5万㎡,相当于一个中小型的城市公园,生态效应辐射全区,长春绝无仅有。

国家一级物管,呵护生活每处细节

保利物业是国家一级资质物业管理企业,是保利地产旗下专门从事高档物业管理的专业公司,中国物业管理协会会员,广东省和广州市物业管理协会副会长单位。依托保利丰富的文化资源,保利物业善于开展各种健康有益的文化活动,丰富保利业主业余文化生活,营造欢愉、和谐的社区氛围。

居而优则雅

保利地产在长春推动的城市住宅建设,保利·罗兰香谷是站在城市和人居发展的高度打造的优质臻品。

1、项目介绍

保利罗兰香谷位于电台街1999号(硅谷大街与电台街交汇处),项目由保利房地产(集团)股份有限公司投资,保利地产所获荣誉:国资委下属央企地产综合实力第一名;国有房地产企业品牌价值榜首;中国地产四强;最具投资价值上市房企……

保利罗兰香谷是保利地产登陆春城的第一个房地产项目,项目占地50.3万平米,产品规划中有联排别墅、7.5层电梯洋房、小高层和高层。

北区以小高层住宅产品为主,依照分区规划理念,将住宅产品以面积作为划分依据,合理分区:在景观轴线北侧设置兼具景观优势和良好朝向的建筑面积160平方米的小高层楼王。并依靠景观次轴,依次设置建筑面积140平方米和130平方米的小高层产品。沿城市干道边侧设置建筑面积90平方米的小户型产品和公寓,同时辅以底层商业。

小区在东、西两侧各设一个小区主入口,结合中心景观,以一条环形居住区级主干道连接南北两区和各个组团空间。同时用次级道路保证小区整体的通达性,使出入畅达方便。

停车位的配置,以车库、地下车库为主,辅以次级道路两侧的地面停车位,其目的在于保证业主的停车需求。然而在满足业主需求的我们还充分考虑了出入的方便性和小区整体的交通安全性,所以地下车库出入口及地面停车位 的布置,力求保证宅间纯人行积极活动空间,以维护小区内主干道的交通安全和组团间安静的居住氛围。

600米长×80宽米的东西向中央水系景观带是项目最重要,也是最先展示在业主面前的景观,它是整个社区景观设计风格的先驱和典范。灵动蜿蜒的水系和独具特色的“香谷十颂”主题景观是保利罗兰香谷园林规划的两大亮点。

二期共11栋建筑入住时间分两批,一批2010年8月30日,二批2010年9月20日。

2、项目配套

学校:125中、省二实验,育才外国语学校、莱姆顿学院

商场: 沃尔玛超市

医院: 前卫医院、硅谷医院

邮局: 前进大街邮局

银行: 商业银行、工商银行、中国银行、建设银行

社区会馆、生活配套设施

3、交通状况

小区紧邻轻轨,交通便利,周边有193路、239路、129路、轻轨等多路公交车,193路(卫星花园——欧亚卖场)129路(汽贸城——宽平大桥——万顺)239路(创业大厦——硅谷大街——公交医院),可直达市区内各个商圈。

(二)保利百合香湾 [香水百合,美好人生]

1、保利百合香湾临时接待中心璀璨亮相

2010年4月18日,保利·百合香湾位于新天地购物公园的临时接待中心正式对外亮相,开放当天超过300组客户到访接待中心,一时间成为整个新天地购物公园的焦点,现场人气十足。直到晚上20:30点钟,到了新天地购物公园即将关门的时间,仍有十几组客户在接待中心详细咨询。

保利·百合香湾是保利地产继罗兰香谷成功运作后,在长春精心打造的又一座大规模综合社区。据了解,项目位于长春东北部,二道区的北侧,具体位置在伊通河岸河堤路以东,远达大街以西,宜良路以南,同康路以北,项目占地21万㎡,建筑面积约50万㎡。整个项目位于长吉图开发开放先导区的核心地带,属于正在规划中的东北部新城板块。

从现场销售人员对项目的介绍中,记者详细了解到,保利·百合香湾最大的亮点是拥有内外完善的生态资源优势。项目西侧紧邻长春最大的河流——伊通河,推开窗便可将3公里河岸线完整纳入广阔的视线,外部景观优势非常突出。保利地产已同二道区人民政府达成协议,将斥巨资对处于项目内部4万㎡的市政绿地进行全面的公园化改造,并将改造后的公园命名为“保利公园”。这是长春首个全部由企业出资打造应用企业名称冠名的城市公园。保利公园将秉承大器与精细兼具的景观建造理念,通过引进珍稀品类的植被、安置各类同步国际潮流的健身器材、营造充满趣味的园林景观小品,将保利公园塑造成为一座集观赏、运动和休闲等多种功能于一体的现代化城市生态公园。

在现场巨幅的规划图中清晰的见到,保利·百合香湾整体规划以“保利公园”为核心,项目由多层电梯洋房,小高层宽景洋房和高层瞰景洋房组成。据介绍,项目一期“香园”组团户型从46㎡-148㎡不等,建筑形态和产品户型十分丰富,可满足不同层次人的置业需求。

此次保利·百合香湾临时接待中心的开放,是在无任何宣传的前提下进行的,也是项目案名和规划首次在世人面前亮相,如此低调的亮相却能带来超乎意料的火爆场面,可见保利地产品牌在长春市民心中具有较高的知名度和美誉度。据保利地产相关负责人介绍,保利·百合香湾将秉承保利·罗兰香谷项目优势园林和户型的基础上,着力从户型舒适度和居住便利性等多方考虑,力争打造理想和谐生态的居住环境,使保利·百合香湾成为长春北城的人居典范。

(三)保利·林语 [和者境界,林语人生]

1、项目介绍

占地面积:278000平方米 建筑面积:289000平方米 开工时间:2010-04-01竣工时间:2011-12-01物业管理附加信息:洋房2元/平方米·月,别墅4.2元/平方米·月开发商:长春市东朗房地产开发有限公司投资商:保利房地产(集团)股份有限公司物业管理公司:保利物业物业顾问公司:保利物业建筑单位:广州富利建筑安装工程有限公司代理商:广州保利地产代理有限公司,吉林省锋行房地产投资顾问有限公司景观设计单位:罗麦庄马香港有限公司建筑设计单位:罗麦庄马建筑设计集团整合推广公司:长春市洋琦广告有限责任公司按揭银行:中国银行,中信银行工程进度:主体封顶(2011-11-22)产权年限:50年户 数:总户数1000户 当期户数159户

2、项目配套

生活配套:沃尔玛购物广场、欧亚卖场、东方家园、大鹅岛绿色生态美食园、肯德基快餐、移动营业厅、网通营业厅;

医疗配套:硅谷医院、博爱中医院、前卫医院

教育配套:吉林大学、吉林艺术学院动画学院、吉林建筑工程学院装饰学院、威特中学、26中、吉林省二实验高新学校、英华女子中学、三佳小学以及在建中的吉大附小等多家教育机构满足业主对教育配套的要求。

金融配套:建设银行、中国银行等机构为日常生活提供便利

园区内设有娱乐设施,沿街规划有配套商业

3、交通状况

小区周边公交线路有:13路、222路、111路、136路,其中239路(公交医院-南湖广场-硅谷大街-一汽轿车基地)。

(四)保利·香槟 [与成就者互赏]

1、项目介绍

保利香槟属于保利地产“康居、珍品、山水、尊享”四大系列产品中的“珍品”系列。提到香槟就代表成功、快乐、欢笑等美好事物。它自诞生以来,就一直被奢侈和浪漫的色彩包围。没有人不喜欢香槟,最难得的是,香槟还拥有丰富多元的内涵,尤其上好的陈年香槟往往在香气、口感上特别呈现出多重的层次与馥郁、醇厚的内在。

保利香槟项目具体位置位于临河街与南四环路(102国道)交汇处。即临河街以东,云一路以南,世三路以西,云友路以北。占地面积约17万㎡, 规划总建筑面积约32万㎡,容积率是1.59,小区绿化率约达到40%左右,法式园林景观将是本项目的又一特色。

保利香槟项目整体规划采用了“围合式设计”。保利香槟,依原自然地貌较平的优势,靠项目中间规划布局的是6层跃层洋房、6层花园洋房、11层小高层,四周规划布局了18层、25层的高层产品,并且全部配备电梯。如此规划保证了每栋建筑南向日照丰富,无遮挡,同时使整个园区错落有致,垂直空间变化丰富,进一步提升了园区内的景观效果。

2、项目配套

购物配套:沃尔玛、国商、中东大市场、北方市场、远方超市、恒客隆超市等;

交通配套:毗邻轻轨南环路站,2010年底随着轻轨三期建成,乘坐轻轨可以更便捷的到达市内各个商圈。312路(人民广场——南环城路)17路(人民广场——南环城路),112路(人民广场——砖厂),225路(长春站——卫星路);距市政府仅需要5分钟车程,龙嘉机场仅需25分钟车程,距人民广场需30分钟车程;

教育配套:中小学:长春市二实验中学、东北师大附属实验中学、长春市第一实验小学、威海小学、吉林体育学院、净月南环小学;幼儿园:长春市人民政府机关第二幼儿园、天赐幼儿园、新蕾幼儿园、芳草绿幼儿园 ;

金融配套:中国银行、中国建设银行、中国农业银行、吉林省农村信用社、邮政储蓄所;

医疗配套:中日联谊医院、经济开发区医院、E诺眼科医院、天三奇医院、老来乐护理院、蓝兴医院;

餐饮配套:本项目临近临河街,目前临河街聚集了全国知名特色餐饮酒店,如老妈菜馆、蟹天蟹地、蛟河庄稼院、卢记庆岭活鱼酒楼、逸品餐厅、川王福饭店等,车行3-5分钟即可到达。

小区内设计为法式园林景观。

3、交通状况

轻轨、312路(人民广场——南环城路)17路(人民广场——南环城路),112路(人民广场——砖厂),225路(长春站——卫星路);距市政府仅需要5分钟车程,龙嘉机场仅需25分钟车程,距人民广场需30分钟车程。

(五)保利·春天里 [一朝遇见对的你,每天都是春天里]

1、项目介绍

保利春天里是由保利集团既保利罗兰香谷之后,在高新区重点打造的又一人文品质住区。凭借保利央企的雄厚实力,以及对生活品质的不懈追求,保利春天里项目定位于中高端品质楼盘,为城市中坚量身打造全新的幸福图景。整个项目以高层和小高层为主要建筑形态,主力户型在88-122㎡之间(均有赠送面积)。户型设计注重生活的舒适性和实用性,既不盲目追求奢华,又不失高端人群的生活质感。

2、项目配套生活配套:周边分布有小型饭店、理发店等。5公里范围内大型餐饮、购物、生活休闲等配套齐全。乘车5分钟抵达前进大街沃尔玛商圈,乘车10分钟抵达欧亚卖场。  医疗配套:区域内分布着硅谷医院、博爱中医院、前卫医院、肿瘤医院等多所大型医院。据了解,省第二人民医院、省第六人民医院等优质医疗资源也将落户高新区;  教育配套:吉林大学南校区、长春工业大学、动画学院等14家高等院校,省二实验、二十六中、高新二实验等10余所基础教育学校,市政府机关第一、第二幼儿园等10所托幼机构及民办学校,整个区域教育氛围浓厚。东北师大附小幼儿园、北师大附属学校等也将先后引进,满足孩子从幼儿到大学的全学龄教育需求。  小区内部配套:幼儿园、沿街底商、丰富的园林景观

3、交通状况

124路、193路、164路,其中124路(大屯镇-火车站北口)在创信街站下车、193路(欧亚卖场-南关交警队)在市油箱厂站下车、164路(莲花泡-欧亚卖场)在超然街站下车。

4、项目特色

在天气转冷、楼市转淡、前期尚未展开太多宣传与造势的情况下,10月19日长春保利·春天里销售中心开放当天,实现近千人到场、全天场面热烈火爆。活动的高潮阶段,售楼处现场被围得水泄不通。高新区乃至全城市民对保利·春天里项目的关注由此可见一斑。高新区人气第一盘,正式对全城市民开放。

千亿央企的品牌地位、保利物业的一级资质与服务、高新核心区位及发展,法式园林、精工建筑、品质住区……也许,这一系列的身份标签可以对保利·春天里的超高人气作出一定的解读,但保利·春天里的价值内涵却远非如此而已。

新风系统,远离雾霾自由呼吸

本月21日~22日连续两天的大雾天气是半年来最强雾霾天气,虽然大雾已经慢慢散去,但却在人们心头留下了挥不去的阴影,越来越多的人渴望生活在一个空气清新的健康环境里。而保利·春天里在产品设计上早已考虑到气候、环境对人体产生的不适,因此所有住宅产品均赠送有“新风系统”。

新风系统是目前较为流行的室内换气系统,利用负压的原理让新鲜空气从主卧和客厅进入,从卫生间抽出,加速空气流通,通过过滤系统有效过滤室外空气中的灰尘颗粒、花粉等杂质,保证纯净空气的进入,因此在雾天、雪天,新风系统可以过滤掉空气中的颗粒和尘埃,起到不开窗即可净化室内空气的作用。新风系统带来最实际的效果是,在不开窗的条件下可实现24小时不间断的室内空气更新,有效排除室内装修残留的甲醛等有害气体、各种细菌、病毒和污浊空气,帮助净化空气,避免空调病;还能提升空气含氧量,排除厨房、卫生间等区域的异味,防止室内潮湿、发霉等问题。即使在雾天、雪天或室外环境嘈杂不便开窗的条件下,也能够很好地改善室内空气质量,装有新风系统的房子就像能够呼吸一样,可以随时保持健康、清新的居住环境。

除新风系统外,整个保利·春天里项目还配备了最新的环保系统,包括外墙保温系统、屋顶地面防水系统、三玻中空外窗系统等,能够给业主提供一个舒适安逸的生活环境。

珍品园林,尊重原生点缀生活

保利·春天里位于高新区和南部新城交会处,是高新区政府重点打造的新兴居住区。项目处于汽车区、朝阳区和南关区等距离辐射范围内,属于五区交会的核心地带。这样的核心地段,不仅为项目提供了优质的生态、购物、医疗和教育资源,更为项目未来的升值潜力提供了有力的保障。

保利·春天里周边生态资源优越,2公里范围内分布着百木园、百花园、观澜湖公园和八一水库等多处林木湖泊景观。可以说,项目除了占据城市发展的核心地段外,更是抢占了高新区的核心生态领地,居住品质堪称一流。

外有林湖环绕,内有法派景观。保利·春天里的园林景观秉承“融入自然,和谐舒适”的规划理念,将生活置于自然之中。在长春,保利地产对园林景观美感与质感的打造有口皆碑,迄今为止保利·罗兰香谷的“香谷十颂”依然为长春地产界园林打造的典范。保利·春天里聘请业界知名的景观设计公司,采用法式园林风格,在园区内倾力打造“两个景观主轴”和“十一重园林造景”。视野所及,林木花草层次错落有序,“花香”、“果香”、“木香”主题分明。

园区内所有道路均为塑胶健康跑道,绿树丛中健康跑道随园区的高低分布的植物景观曲折环绕,将人行道与园林景观充分融合,为生活其中的业主提供了难得的健康运动场所。行走之间仿佛置身于公园里,随时可以在园区内慢跑健身,带着老人孩子在园区悠闲散步,在欣赏园区美景的不必担心汽车尾气和交通安全。这些纯人车分流和健康跑道的设计,充分考虑了业主的身体健康和居住的舒适自然,是长春本地难得一见的设计理念,也是保利地产“和者筑善”品牌理念的最好彰显。

保利·春天里项目南侧还密布着近400棵成年原生树木。最粗的一颗需要两个人才能合围。春天里的景观设计师们还对原生树木下方空间进行了规划,通过栽种鲜花植被以及一些低矮灌木,不仅丰富了景观的层次感,更加有利于这条自然景观带对外界噪音与污染的阻隔,在园区内形成清新、静谧的生活空间。

人车分流,安全居住更见品质

花果飘香、绿荫环抱的景观让人驻足欣赏,健康步道和舒适的环境让人忍不住想在小区里多锻炼一会。可如果遇上那些园区内来来往往的车辆,总会令这样的美好心情大打折扣。

在保利·春天里,业主完全不用担心往来车辆对舒适环境的破坏,更不用担心车辆穿梭所带来的安全隐患。保利·春天里的园区采用全人车分流设计,车辆只能通过项目两侧的车辆出入口进出园区,并通过地下车库的电梯直接入户或者进入园区。这样的设计不仅彻底解决了园区内车辆拥堵、随处占道的问题,更加保障了业主生活环境安全性。由于建设地下停车库比一般的在地面划分车位成本更高、工期更长,所以在长春只有为数不多的高端项目,才会采用全人车分流设计方案,以提升整个项目的高端品质感与居住的舒适性。保利·春天里的新古典主义建筑与法式园林景观,在和谐静谧的自然环境中,只为业主休闲散步、健康运动时所独享。

精致户型,厘定精英生活尺度

现代生活不仅要赏景赏心,更要居住舒心。保利·春天里法式园林内17栋小高层建筑错落排布,最大楼间距可达92米,且经过国家日照软件测算,所有楼栋都符合国家对日照的标准。可以说,北方生活对于采光、通风、赏景和舒适的要求,在保利·春天里都得到了完美的实现。

大品牌更会“精打细算”。保利·春天里的户型方正规整,空间的利用率极高,几乎没有浪费的空间。考虑到每一户都有大小不同的赠送面积,保利·春天里的实际得房率可以达到82%~89%。在户型设计上,于合理的功能分区与动线规划中,找到会客、娱乐、休息、饮食等最佳的空间排布,让生活空间更加随心。

保利·春天里主要规划有四种户型,分别是88㎡两室和99㎡、120㎡三居产品。具体来看,88㎡产品两室两厅一卫,客厅开间4.1米,三个开敞阳台超大赠送,完全属于舒适型的刚需经典户型。99㎡全明小三房,紧凑实用、功能完善。对于考虑一步到位的年轻客群来说,是一个不错的选择。120㎡产品格局十分方正,客厅开间都达到了4.2米以上。主卧飘窗设置、南北双向多个开敞阳台,超大赠送面积等卖点确实令人心动。生活在春天里,自然美景、赏心乐事随处可见,质感生活从此不同。

2007年进驻长春以来,保利地产实现“五区跨越、十盘联动”的发展格局,从2007年的保利·罗兰香谷到如今的保利·春天里,保利地产从高新起步,如今荣归高新。经过六年的发展,保利地产已经成为长春房地产市场的领军品牌。对于如何建造出更加适合北方居住、更加符合春城百姓要求的精品项目,保利将携春天里给出完美的答案。

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